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【戸建て】子供を育てる家 part.61【マンション】 (656)

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【戸建て】子供を育てる家 part.61【マンション】 (656)


1 名無しの心子知らず
2021/04/24(土) 20:39:11.14 ID:mjk/1B/H

新築、中古、賃貸……
なかなか答えが出ないけど「子供を育てる」という目線で家を考えるスレ
資金計画や間取り、買った報告買いたい相談、割となんでもありのスレです
育児中ならではの家の悩み(収納、掃除など)もどうぞ
賃貸派のお話も歓迎です
次スレは980お願いします。

※前スレ
【戸建て】子供を育てる家 part.59【マンション】
https://mevius.5ch.net/test/read.cgi/baby/1615634449/

【戸建て】子供を育てる家 part.60【マンション】
https://mevius.5ch.net/test/read.cgi/baby/1617193694/

【戸建て】子供を育てる家 part.61【マンション】

【戸建て】子供を育てる家 part.61【マンション】 (656)


517 名無しの心子知らず
2021/05/07(金) 20:32:43.89 ID:k8opWOcm

上物に3000万かけるなら
1500万の家を15から20年かけて立て替えたほうが良い気がするのだけど
なんでみんな高い家買うの?

20年、30年前の高級住宅でも所詮今の時代に照らし合わせると古臭くなるのに

今から15年後20年後の2035〜2040年
5Gどころか6Gでiotも当たり前で
全てがスマホでコントロールできる家になってるかもしれない。
それこそそれが建売の飯田レベルで標準に

そう考えると建て直すのがコスパ良くないのかな?

518 名無しの心子知らず
2021/05/07(金) 20:38:42.89 ID:w7gPPl1i

517
世界から遅れとってる今の日本でそんなことできてると思うか?

コロナだっておさまってるかわからない
頭お花畑すぎるでしょ

519 名無しの心子知らず
2021/05/07(金) 20:42:56.01 ID:T/Z57ZFg

517
3000万くらいなら、将来もキャッシュで払えるし人によっては安いんだよ
うちは、家は賃貸に出してマンションに引っ越すつもりだけど

520 名無しの心子知らず
2021/05/07(金) 20:44:04.48 ID:EAFnsjgu

517
築14年目のお高めHMの今後の維持費を試算して心の底からそう思うよ

521 名無しの心子知らず
2021/05/07(金) 20:49:52.91 ID:6nWiSy7o

517
値段が高いだけで品質の悪い物もあるけど、大抵はお値段と品質は比例する

シーズン毎に捨てる流行り服は底値の安物でもいいけど
永く使うものは、ある程度品質も重視した方が
何十年の間心地良く過ごせるから、お金払う価値あると思うよ

まぁどこにどうお金を配分するか、結局はバランスなんだけど

522 名無しの心子知らず
2021/05/07(金) 21:08:21.62 ID:k8opWOcm

518
どこが世界から遅れとってるの?感覚で日本は終わってるとか言ってるタイプ?
どっちが頭お花畑かね?

523 名無しの心子知らず
2021/05/07(金) 21:23:05.88 ID:k/z2tp8W

517
良い立地にお金かけて上物はテキトーにして20年程度で建て替えるのが一番コスパ良い気がする
2回目か3回目に建てる時には子世代が継いで上物にもお金かけられたら最高

524 名無しの心子知らず
2021/05/07(金) 21:51:51.91 ID:I+1sN7xc

522
IT関係でって事でしょ
スマートホームなんて実現何年先か
遅れをとってるのはITだけじゃないと思うけども

525 名無しの心子知らず
2021/05/07(金) 21:54:23.32 ID:aPSaJ9it

522
断熱性能でも中国韓国に負けてるしイケる要素耐震性能くらいじゃない?

526 名無しの心子知らず
2021/05/07(金) 21:57:48.75 ID:hA9JdNhy

日本は遅れてるところと進んでるところが混ざっててよくわからない
FAXもまだあるとかね

527 名無しの心子知らず
2021/05/07(金) 21:58:30.45 ID:w7gPPl1i

522
一生ホルホルしとけよwww

528 名無しの心子知らず
2021/05/07(金) 21:59:44.67 ID:gPew6DKv

上物に金かけるのはアホくさいのは同意
災害の多い国だから余計そう思うね

529 名無しの心子知らず
2021/05/07(金) 22:04:20.19 ID:ZIj7GFwm

でも地震で潰れたらオジャンだからなぁ
まぁ大手だから安心ってわけでもないけど

530 名無しの心子知らず
2021/05/07(金) 22:06:13.22 ID:Forl/jOo

522
お、そうだな
日本には四季があるもんな
すばらしい国ですわ(棒)

https://i.imgur.com/mWBfigN.jpg

531 名無しの心子知らず
2021/05/07(金) 22:07:53.37 ID:8W7yEm+o

友人が大手HMでかなり高額で家を建ててる
うちはいろいろ悩んだ結果、地元工務店の築浅中古をリフォーム
最初は正直ちょっとコンプレックス感じていたけど、今見比べると友人の家よりも自分の家がいい
何がいいって、リビングが断然広い(といっても18畳+隣に和室5畳)
もともとうちも新築で考えてたけど、土地が見つからなかったのもあるし、望む予算で望む広さになれなかった
住宅性能はダンチだろうけど、一応最近の家だからそんな酷いものじゃないのは一年住んで感じた

愛着ある土地じゃないから一生住む気もあまりないし、そう考えると上物にあまり金かける必要は無いのかなとも思う
絶対死ぬまで住み続ける人は別だけどね

532 名無しの心子知らず
2021/05/07(金) 22:11:30.32 ID:7n4y/QrO

高断熱高気密の性能は安くても問題ないのか気になってる
冬場に結露で床の色が変わったとか見ると怖いし

533 名無しの心子知らず
2021/05/07(金) 22:15:07.77 ID:wDMTa2Lj

515
何がどうか言わないと答えれないよ
質問の範囲が広すぎ

534 名無しの心子知らず
2021/05/07(金) 22:21:50.61 ID:T/Z57ZFg

532
高気密高断熱の工務店は、大手ハウスメーカーよりは安いけど、建売や格安売りにしてる所よりは高いよ

535 名無しの心子知らず
2021/05/07(金) 23:05:07.40 ID:paiaQ7yK

531
リビングの広さで家の価値が決まるなら、LDK22畳で横の和室6畳の我が家最高じゃねーか。

愛着ある土地じゃないから一生住むつもりが無いとか、負け犬の遠吠えにしか聞こえんな。

536 名無しの心子知らず
2021/05/07(金) 23:18:22.11 ID:zJPVBtnb

534
ありがとう
性能がハウスメーカーに劣らないならデザインとかが多少安っぽくてもいいかなと思ってる
うちも長く住むよりは老人ホームまでの繋ぎなので、程々に抑えたいんだよね

537 名無しの心子知らず
2021/05/07(金) 23:32:54.26 ID:xJ6JMdrg

531
負け惜しみと必死な言い訳にしか読めないなあ
親戚や友人が豪華注文建てたけど、遊びに行くのが楽しみでしかなかったよ
広いから客間とか立派でお泊まりもさせて貰えたし
ラッキーじゃない?高額ハウスの中に入れるの
自分の家もそれはそれで好き

538 名無しの心子知らず
2021/05/07(金) 23:45:25.73 ID:2DIQWCHe

531
わたしだったら新築はトイレとバスに金かける
リフォームすると一番坪単価が高くなる
トイレと風呂場をしっかりとしてリビングは二の次でいい

539 名無しの心子知らず
2021/05/07(金) 23:51:36.33 ID:ry8HUiTd

538
まぁ金がないと優先順位決めてある程度妥協しなきゃならないよね

540 名無しの心子知らず
2021/05/07(金) 23:52:17.87 ID:c0lqdhce

地盤改良して建てたら次立て替えるときにまた撤去して地盤改良の手間と費用がかかるらしいので立て替え前提で土地買う人は気をつけて

541 名無しの心子知らず
2021/05/07(金) 23:55:58.82 ID:XccbenGe

540
うちは実家の土地に建て替えだからそんな感じでフルセットかかりそう
土地代が安くても微妙な傾斜地で駐車場分の掘り下げは確実
上物に贅沢していられないや

542 名無しの心子知らず
2021/05/07(金) 23:56:58.17 ID:6nWiSy7o

536
何も言わなくても、全てを標準より上のランクで揃えてくれるのが大手HMの良いとこだと思う
土木・建築・建材・設備・上下水・雨仕舞い・税制等に詳しくなくても、いい物で仕上げてくれる
仕事なんかで忙しくて家の勉強にそこまで時間取れなくても大丈夫

元々その業界の人でもなきゃ、全部網羅するのは現実的ではない
お金でプロの知識を買って、時間と安心を得る感じ

不都合なければ標準かそれ以下でも良いよ、という人には向いてない

543 名無しの心子知らず
2021/05/08(土) 00:07:47.12 ID:jWrZcmCr

542
設備って標準より上のランクなの?
大手HMと地元工務店で見比べてたけど設備はどっちも同じレベルだったよ
むしろ大手のほうが下のものもあったし
ただ地元工務店は基本となるものが指定で大手は複数から選ぶ感じだったから、自分で全て選んだ注文住宅をしたいなら大手なのかな
うちは標準と少しオプションぐらいでよかったから工務店にしたけど

544 名無しの心子知らず
2021/05/08(土) 00:10:45.59 ID:4Q8WkYpP

536
高気密高断熱できる工務店なら性能は大手ハウスメーカー以上だよ
耐震3で建てれば耐震も問題ないし
工務店であり設計事務所でもあるから、見た目もハウスメーカーよりかっこよくできる

545 名無しの心子知らず
2021/05/08(土) 00:17:14.68 ID:uUgoYufR

535,537
完全に広さだけで勝ちが決まるとは思ってないけど、地方生まれだからかもしれないけどリビング狭いのはちょっと苦しく感じる
遊びに行くのは楽しみだし冬でも全部屋快適、見た目もオシャレで憧れだけど、あくまでも個人的には最先端の狭めの家<中ランクのちょい広ってだけで、価値観の違いはあるよ
コンプレックスとも書いた通りだし、もちろん自分の家は住んだ愛着もあるとは思うけどね

うちの場合は夫婦共に地方生まれということもあって、何かあった時は家を売る選択肢も考えてるから、愛着がないから云々は本当の話

546 名無しの心子知らず
2021/05/08(土) 00:17:31.88 ID:QCEmfYHu

で、あんたら耐用年数何年持てばいいの?

547 名無しの心子知らず
2021/05/08(土) 00:29:16.36 ID:KtUQPFCZ

544
メーカー以上の言葉につられて地元の工務店探したら坪単価が大手メーカーより高くて笑ったw
確かに外観もオシャレで富裕層向け注文住宅って雰囲気ではあったけども

548 名無しの心子知らず
2021/05/08(土) 03:21:24.18 ID:yfaVQH5T

一生住むつもりなら50年だと少し足りないかもね。
途中建て替え・住み替えるなら20年-25年てとこじゃない?
子が独立するか大学行き始めたくらいで、おおよそ老後必要なお金の目途もつくし。

今の建売とか30-40年持てば御の字って感じで作ってると思う。
逆に明治-大正期の頃の家の方が住宅性能はともかく、先まで残りそう

549 名無しの心子知らず
2021/05/08(土) 06:37:16.74 ID:8o3XRrel

548
何を根拠にして言ってる?

550 名無しの心子知らず
2021/05/08(土) 07:08:55.49 ID:5gAXehHP

517
3000万の予算で一回目に1500万使ったら解体撤去、仮住まいの家賃、引っ越し代とか考えたら二回目の家は1000万くらいになりそう、そんな安い家ある?

551 名無しの心子知らず
2021/05/08(土) 08:14:04.11 ID:yfaVQH5T

549
親世代の住んでる家々。

552 名無しの心子知らず
2021/05/08(土) 08:19:57.04 ID:flW3B96z

545
田舎者

553 名無しの心子知らず
2021/05/08(土) 08:22:27.62 ID:Pb0G9E5i

551
あなたのご両親やその年齢の知り合いが明治大正に建てられた家に今も住んでいると言う事?
一体おいくつなの?

554 名無しの心子知らず
2021/05/08(土) 08:25:06.43 ID:f2I6Bw0H

553
親世代の築40年の建売がもう限界なんだろ。
なんで変な解釈して絡むんだ?

555 名無しの心子知らず
2021/05/08(土) 08:27:54.78 ID:PtLb2hFy

今の建売って40年前も含まれるとは?!!!

556 名無しの心子知らず
2021/05/08(土) 08:35:14.57 ID:eceMJwyM

最近ローコスト建売の話聞きに行ったけど、長期優良も取らず保証もない点について
今の家の寿命は30年と言われていますから、長期優良も保証もなくても大丈夫なんです!って言われたわ
物は言いようだなあと思った

557 名無しの心子知らず
2021/05/08(土) 08:36:07.81 ID:f2I6Bw0H

555
比較対象が明治大正だからな。
親世代が明治大正世代だと解釈するほうがよっぽどおかしいだろ。

558 名無しの心子知らず
2021/05/08(土) 08:40:55.26 ID:BnygldV+

557
親世代が明治大正世代とは言ってないでしょ
明治大正に建てられた家に住んでるの?って書いてる
築100年の家を引き継いで同居してる話を聞いたことがあるからそう言う話かと

559 名無しの心子知らず
2021/05/08(土) 08:47:10.96 ID:iSw18xPm

523
その土地を子世代に譲って子世代がいい上物建てるにしても、あなたはどこに住むの?まさか居座って同居?w

560 名無しの心子知らず
2021/05/08(土) 08:51:05.72 ID:CtHK/wLL

559
3回目の時には死んでるんじゃない?

561 名無しの心子知らず
2021/05/08(土) 08:52:40.76 ID:4tYT1crl

これからの時代、不動産の相続はどうなるんだろう
不動産だけ放棄したい子供も多いよねたぶん

562 名無しの心子知らず
2021/05/08(土) 09:04:31.44 ID:yfaVQH5T

553
大正期の家は95歳の祖母の家。
博物館とかに移築されてるような古民家の類で
増改築はあったろうけど、100年は立ってる。
佇まいはこの40年は変わってない。

維持コストと手間が半端ないのと、エアコン無い時代の造りだから気密性皆無で自分で住みたいとは思わない。

563 名無しの心子知らず
2021/05/08(土) 09:09:35.07 ID:AJQKILPj

うちの実家築40年だけど普通に住めてるから今の家は大体大丈夫じゃない?
ただ昔の家は隙間風入ってサムイ

564 名無しの心子知らず
2021/05/08(土) 09:24:10.33 ID:AQFcVVh+

561
下の代への相続はあれこれ特例使って税を減らすくらいしかできないよね
売るにしたってまずは税金払わないといけないし、全放棄くらいしか手がないのがね…
基本的に3代の相続で初代の資産全てが国に還るような税設計がされているとも言うね

565 名無しの心子知らず
2021/05/08(土) 10:07:23.87 ID:4Q8WkYpP

562
そんなエアコンすらまともに使えない利便性ゼロのボロ屋で良いなら建売でも大丈夫だよ

566 名無しの心子知らず
2021/05/08(土) 10:34:13.09 ID:JSJWGnRL

祖母宅や実家が築60年くらいで普通に住めるけど断熱すらされてないから冬の寒さ異様だし次は解体するしかないから要らないわ

567 名無しの心子知らず
2021/05/08(土) 10:46:15.16 ID:lKjvL97L

565
あたまわるすぎない?

568 名無しの心子知らず
2021/05/08(土) 10:50:59.83 ID:4Q8WkYpP

567
そんな古い仕様じゃ暮らしにくいから建て替えるんでしょ
建売より古民家が暮らしやすい訳もなく
古民家は本瓦だから、屋根が重くて地震で家ペシャンコになるよ

569 名無しの心子知らず
2021/05/08(土) 11:05:08.60 ID:Pp0ZUpBu

実家は、築50年の建売だが、適宜リフォームしたりメンテナンスちゃんとしてるからか、間取りだけは古臭いが、住みにくくはない。
母実家は築70年ほどだが、祖父が金かけた鉄筋コンクリート造の家で、こちらもリフォームなどして、今は従兄弟一家が住んでるわ。
結局、メンテナンスしてるかどうかかと。

570 名無しの心子知らず
2021/05/08(土) 11:14:30.63 ID:7FAol/yK

550
わかりやすく大雑把な金額で例え話してるだけなのに
そう言うのに細かく突っ込む人ってなんなんだろうって思う。
4000万で2000万
5000万で2500万なら納得するのかな?

571 名無しの心子知らず
2021/05/08(土) 11:29:09.08 ID:tV2z+k9S

569
断熱とかもリフォームしてるのかな?
築40年の実家は夏暑く冬寒くタダでやるって言われてもいらないわ…

572 名無しの心子知らず
2021/05/08(土) 11:53:27.73 ID:KsVxYXsH

571
母実家は詳しく聞いてないのでわからない。
実家は全ての部屋じゃないが、リフォームした部屋はちゃんとやってるから大丈夫だが、全く触ってない現在物置部屋になってる元私の部屋は寒い(笑)

573 名無しの心子知らず
2021/05/08(土) 11:57:14.82 ID:6yyi1im1

515
高井戸に本社があったけど残業が酷いよ。いまもあるのかな?

タクシーの運転手さんが言うには、あの界隈で終電後タクシーの需要が飛び抜けて多い企業だそうだ。営業じゃなくて設計や施工部隊だと思うけど、大変そうなイメージだったので私は選択肢から外したよ。

574 名無しの心子知らず
2021/05/08(土) 11:59:34.32 ID:4Q8WkYpP

570
大手ハウスメーカーでも上物に4000万かける人は殆どいない
そう言うのは、豪勢な二世帯住宅か店舗付きで病院併設
大体お金持ちだから、ケチって2000万の家にするのは無理だと思うよ
不満出まくる

575 名無しの心子知らず
2021/05/08(土) 12:03:48.23 ID:4Q8WkYpP

571
古民家再生やってる工務店によると
リフォーム費用は新築並み
3000万の見積もりが来て、うちは結局新築した

576 名無しの心子知らず
2021/05/08(土) 12:06:01.19 ID:J2DZ5CPo

そこまでリフォームしなきゃいけないなら新築にしたいわ
1981年より前の家は耐震基準違うからリフォームも結構かかっちゃうし

577 名無しの心子知らず
2021/05/08(土) 12:08:03.78 ID:L7hWrsZ0

まあ一回スケルトンにして床張り替えだの配線配管位置変えたりするが、柱一本残してもリフォームという名称になる
こんな大掛かりじゃ新築と値段変わらないのはわかる

578 名無しの心子知らず
2021/05/08(土) 12:13:37.17 ID:4Q8WkYpP

壁を断熱仕様にする為に柱を残すとか、趣ある壁や床の間は残すとかやると
解体も全部手作業で高くなるみたいね

579 名無しの心子知らず
2021/05/08(土) 12:29:26.78 ID:foWrZEvQ

スケルトンリフォームってあくまでリフォームだから固定資産税上がらないのかな

580 名無しの心子知らず
2021/05/08(土) 13:42:03.14 ID:1Byt42pF

壁とか階段取り替えただけでも固定資産税は上がる

581 名無しの心子知らず
2021/05/08(土) 13:44:03.60 ID:hC3B5LED

固定資産税って家の中の設備で変わるの?

582 名無しの心子知らず
2021/05/08(土) 14:13:43.26 ID:UTKS2l4I

581
かわるよ

583 名無しの心子知らず
2021/05/08(土) 14:24:39.47 ID:orhjXHHG

581
ちょっと前にでた話題だね
キッチンの幅とかでも変わってくる
食洗機も贅沢品扱い?で加算されるっけ

584 名無しの心子知らず
2021/05/08(土) 14:27:39.17 ID:RY/Yh6Lz

そうそうミーレとか備え付けの食洗機は贅沢品扱い
卓上は家電だから算入しないんだよね

585 名無しの心子知らず
2021/05/08(土) 14:36:01.73 ID:t9D4k7wi

584
それってマンションも同じように加算される?

586 名無しの心子知らず
2021/05/08(土) 14:45:00.57 ID:WYwFwpCl

自分が欲求を抑えられないからって周りにも我慢すんなとか言い出すバカは邪魔だよね

587 名無しの心子知らず
2021/05/08(土) 14:58:31.76 ID:NieIf2zA

固定資産税って土地分に払うのはいいけど、設備や造りが良ければ建物の分が上がるってのはいまいち違和感あるわ

588 名無しの心子知らず
2021/05/08(土) 15:03:37.91 ID:iEEvY1sY

あんまりあれこれ贅沢は敵のような扱いされると
まるで戦時中のように思えてしまう

589 名無しの心子知らず
2021/05/08(土) 15:10:01.15 ID:j9f4RQkX

お金があるなら贅沢にすれば良いし、ないならほどほどにすればいいよね人それぞれなんだもん
お金持ちだけど家にかけない人もいるしねその逆も然り

590 名無しの心子知らず
2021/05/08(土) 16:53:27.78 ID:5ks+SnZR

住んでるだけで固定資産税取られること自体違和感だわ

591 名無しの心子知らず
2021/05/08(土) 16:56:51.50 ID:NieIf2zA

590
それは国土は元々国の所有物だからってのと、地主等の土地持ちがノーコストで土地を維持できるようになると一切手放さなくなるから

592 名無しの心子知らず
2021/05/08(土) 18:31:21.73 ID:tVfGxvwG

固定資産税15万…
他と比べて高いのか安いのかわからんけど、高いなぁ

593 名無しの心子知らず
2021/05/08(土) 18:43:36.57 ID:DmK8/Uek

固定資産税高いよね…
他に修繕費等の諸費用を考えたら月々のローンに使える額が少なくって悲しい
条件の合う建売を探すしかないかなぁ

594 名無しの心子知らず
2021/05/08(土) 18:47:26.71 ID:BZmH6qgj

修繕費で10年毎に300万円かかる家とかほんと意味わからん
こんなのギリギリローン組んでたら死んじゃうんじゃないか

595 名無しの心子知らず
2021/05/08(土) 19:28:17.52 ID:yOYpidHw

594
10年ごとに修繕してる家ってあまりいないんじゃないかな

596 名無しの心子知らず
2021/05/08(土) 19:57:29.45 ID:eYLS+aUY

マンション買うやつはアホ。戸建一択。しっかりした部材なら大規模なメンテナンスなんて30年は不要。子供の足音も気にならない。

597 名無しの心子知らず
2021/05/08(土) 20:04:49.01 ID:MRpS9PUF

596
うちは分譲マンション売って一戸建て 建てました

598 名無しの心子知らず
2021/05/08(土) 20:40:08.82 ID:7FAol/yK

一戸建ては管理含め自分の好きなように出来るけど
マンションって自分の所有してる感が全然無いんだよね。
修繕、管理費含め結局ある会社の利益の為に尽くしてる感じがしてしまう。
それが逆に良いのかもしれないけど

599 名無しの心子知らず
2021/05/08(土) 20:46:18.70 ID:omgont5T

立候補して理事をやれば自分が管理してる感は充分に味わえるよ
やりたいこと、変えたい事があるなら提案して理事会の賛成を得て総会に出して住民が賛成したら実現されて
管理会社と付き合いのある業者ならアフター保証も実績もあるから安心
戸建ては自分でできるけど業者選びを間違えるとあとが大変というデメリットがある
理事会は疲れるけどねー

晴海フラッグの管理組合は本当に大変だと思う
第三者管理式にすればいいのに

600 名無しの心子知らず
2021/05/08(土) 20:51:32.52 ID:4Q8WkYpP

マンションは賃貸に出して値上がったら売ればいいよ
うちはそれで戸建て資金の一部にした
まだマンション残してるけど子供にあげる

601 名無しの心子知らず
2021/05/08(土) 21:04:48.87 ID:omgont5T

住宅ローン返済中だと賃貸には出せないんじゃなかった?金利高めの賃貸用住宅ローンに借り替えないといけないよね?

602 名無しの心子知らず
2021/05/08(土) 21:09:03.83 ID:jWrZcmCr

マンションはお金で解決できることはする、みたいなタイプの人が向いてるんじゃないかな
うちの義姉が相続した土地に戸建だけど、庭の手入れもゴミ捨てが決まった曜日時間なのも面倒だからそれらがある会社の利益とはいえお金で解決できるならアリって言ってた

603 名無しの心子知らず
2021/05/08(土) 21:09:05.11 ID:3O2qn9c6

現金一括か繰り上げ済みなんじゃないの?
ウチももし住み替えで賃貸出すなら、住宅ローン減税終わったら一括繰り上げするわ
そうじゃなきゃ35年ダラダラ返すけど

604 名無しの心子知らず
2021/05/08(土) 21:11:19.11 ID:AJQKILPj

601
うちは海外赴任中は貸し出してたよ
ローンもそのままで良かったよ

605 名無しの心子知らず
2021/05/08(土) 21:14:03.36 ID:RPlcWK20

マンションの管理って最近は管理会社から更新断る事多いらしいね
値切る管理組合は多いし、面倒な割に金にならない事が多すぎるんだと
そうなると新しい管理会社探すのは大変そうだな
上手いこと見つからなかったらどうなるんだろう

606 名無しの心子知らず
2021/05/08(土) 21:17:34.83 ID:LSoALO7y

しょせん集合住宅だからなあ…
自分の一存だけではどうにもならない現実がある
どんなに高額なマンションでも金持ちは5年以内に売り払って新しいマンションに引っ越しするし
次に入る住人はよほどの場合じゃない限り低価格で買うはずだから
どうしても住人のレベル下がるしそしたら揉め事も増える

607 名無しの心子知らず
2021/05/08(土) 21:22:02.56 ID:dWI1x8Ma

606
そうなんだよね
築年数上がれば上がるほど、どんどん金が無い層に入れ替わるのはマンションの宿命だからね
まあ管理なり修繕なり揉める事は間違いなく増えるよね

608 名無しの心子知らず
2021/05/08(土) 21:24:11.71 ID:VOul0pTT

去年理事会役員で15年目の大規模修繕やったけど2度としたくない、っていうか次は誰がしようがまともにできる気がしない

609 名無しの心子知らず
2021/05/08(土) 21:29:53.50 ID:HdEtuSkI

605
断られるのは採算の取れないマンションや面倒なマンション
人件費が高騰してるから値切るのは無理なんだよね
見つからない場合は自主管理になるのかな

でも戸建てもなぁ
戸建てのセキュリティ面、火災、放火、水害に対する備えって皆さんはどうしてるの?

610 名無しの心子知らず
2021/05/08(土) 21:31:44.48 ID:HdEtuSkI

マンションは永住希望が60%以上と、昔に比べて増えてるんだよね
住み替えようにも物件が高騰してるから簡単に住み替えもできない
今後はどうなるんだろう

611 名無しの心子知らず
2021/05/08(土) 21:32:28.29 ID:FuPoQOiP

今って頭金0ってわりと普通?まわりにけっこういてビックリした

612 名無しの心子知らず
2021/05/08(土) 21:34:53.46 ID:HdEtuSkI

低金利だからね

613 名無しの心子知らず
2021/05/08(土) 21:40:54.07 ID:/5uDcrHM

595
外壁も防水も10年程度しか保証ないよ

614 名無しの心子知らず
2021/05/08(土) 21:46:03.40 ID:6yyi1im1

592
その金額なら安めだと思った。

615 名無しの心子知らず
2021/05/08(土) 21:46:56.13 ID:1Pv8cXw0

611
頭金ゼロ=資産ゼロって訳じゃないからね
今の低金利とローン減税ありきなら頭金入れるメリットは皆無
減税終わったらいつでも一括返済出来る位のローン額にして、減税終わるまでにその分の金は貯めとくべきだとは思うけど
実際に繰り上げするかしないかは置いといて

616 名無しの心子知らず
2021/05/08(土) 21:57:56.50 ID:6yyi1im1

609
セキュリティ
窃盗の対策なら自宅に現金・貴重品を保管しない。どんなにセキュリティを厳重にしてもやられる時はやられる、と思って。

火災、放火
不燃材料で作るしかないけど、鉄筋コンクリート造の戸建ては過剰だと思ったので諦めて火災保険で対応。複数の避難経路(玄関、ベランダ、勝手口、寝室の窓)を確保。

水害
過去に浸水実績のない高台の土地を選んだ。

617 名無しの心子知らず
2021/05/08(土) 22:04:54.84 ID:97p9xgsz

609
セキュリティ面、放火対策&#8680;治安のいい地域を選ぶ、防犯カメラ設置、近所と友好的な関係を築く
火災&#8680;準耐演ホ仕様、住宅非末ァ集地域を選ぶ=A火災保険加入
水害&#8680;ハザード対象外地域、少し坂の上の地域を選ぶ

等によって普段は不安を感じることはないかな
よくも悪くもマンションに住んでたころに比べてすごく外界との接点が広がった感覚はある
外出しやすくなってマンションに住んでた頃よりアウトドア志向になったのは戸建てに引っ越してよかった点

613
メーカーによっては30年保証だよ

618 名無しの心子知らず
2021/05/08(土) 22:15:42.36 ID:qz9i/I7i

617
30年保証とか言いつつ、実際は当社の指定する有償補修工事を行なった場合に限り30年保証するとかなんだよ
で、その指定する工事が15年とか20年ぐらいでくるわけw

619 名無しの心子知らず
2021/05/08(土) 22:23:20.41 ID:97p9xgsz

618
前にもここに書いたけど、住林は30年目まで防蟻のみで躯体防水30年保証だよ
メンテナンスプランに明記されてる

620 名無しの心子知らず
2021/05/08(土) 22:27:50.62 ID:kSipqpFA

619
保証書の備考欄ぜんぶ読んだ方がいいと思うよ

621 名無しの心子知らず
2021/05/08(土) 22:34:13.18 ID:kSipqpFA

住林
30年保証システムとは、お住まいが安全で健全であり続けるため、充実した定期点検、アフターサービス並びに適切なメンテナンスを組み合わせたもので、お引き渡し後の定期点検時に「維持保全契約書」に基づいた有料メンテナンス工事を当社、または当社が業務委託をしているアフターメンテナンス専門会社あるいは当社グループ会社にて実施していただくことにより、構造躯体と防水(地下室・地下車庫は除く)の10年間の保証期間を5年ごとに最大30年まで延長し、お住まいの品質と性能の維持を図るものです。



ヘーベルハウスよりはマシそうだけど、この手の文言にはいろんな罠が仕掛けられてるから

622 名無しの心子知らず
2021/05/08(土) 22:42:06.93 ID:97p9xgsz

620
滅茶苦茶な使い方した場合やメンテナンスを怠った場合は工事が必要という但し書きはあるよ
いろんなケースを考えたらそれは当然のこと

住林は1691創業の老舗、確立したブランドでもあり、お堅い会社なのでそうそう変なことにはならないと思ってる
中には保証対象外になる施主もいるだろうけど、ほとんどは問題なく30年乗り切るんじゃないかな

623 名無しの心子知らず
2021/05/08(土) 23:02:18.30 ID:y8VSVL33

621
これ5年ごとに何かしら有料メンテ受けないと保証延長しないよって言ってるんだよね
そのメンテ代がいくらかかるのか分からないけど、場合によってはかなりの負担になりそう

624 名無しの心子知らず
2021/05/08(土) 23:05:17.65 ID:97p9xgsz

623
5年ごとに無償点検があるのよ
そこで問題なければ保証延長
メンテナンスプランでうたってる有償工事は10年ごとの防蟻だけだよ

625 名無しの心子知らず
2021/05/08(土) 23:09:53.51 ID:AJOFXxZ3

624
その“問題なければ”がミソなんじゃないの?
確かこのスレで前しつこく言ってた人も住林じゃなかったっけ?
屋根や外壁のメンテナンスフリーはあり得ないって言う人もいるし、いい条件なら30年いけるんですがお宅は条件悪くて10年で補修が必要ですと言われてしまったらどうしようもないよね
運に任せるか最初から貯めるか

626 名無しの心子知らず
2021/05/08(土) 23:16:55.68 ID:97p9xgsz

625

https://ameblo.jp/sumirin2019/entry-12563535006.html

参考まで
1000万円は設備の交換を含むので無視してもらうとして

今はいろんなメーカーが屋根や外壁の30年保証製品出してますよ

627 名無しの心子知らず
2021/05/08(土) 23:30:46.95 ID:kSipqpFA

622
悪いことは言わない、もう引き返せないのかもしれんけど、ちゃんと確認して現地取っといたほうがいいよ

お堅い会社ほどこういうのは文書でがっちり固めてくるから、やられる時は為す術なくやられるよ

628 名無しの心子知らず
2021/05/08(土) 23:31:50.35 ID:en+NI/G8

625
この前しつこかったのは実際に30年近く無償保証してもらってる住林製ご実家を持ってる人に向かってブチブチ言ってた別HMの人だよ

しかし確かにどうとでも読める文面だね

629 名無しの心子知らず
2021/05/08(土) 23:34:42.99 ID:kSipqpFA

626
「60年間の点検時期やメンテナンスの目安です(保証内容および期間を示すものではありません)」

って書いてありますよね?
そういうとこだよw

630 名無しの心子知らず
2021/05/08(土) 23:38:52.68 ID:CUo6d6QO

622
メンテナンスを怠った場合=指定した時期に有償補修工事を行わなかった場合

とか言われるんじゃないの

631 名無しの心子知らず
2021/05/08(土) 23:45:53.33 ID:U4DEUtOi

626
これはあくまで補修計画で補償とは別物な気がするけどな
うまくいった場合の計画書というか

なにがあっても30年保証なら補修は必要ないけど、5年ごとの無料点検で問題なければ保証延長ってことは問題あれば有料補修が必要ってことなんじゃないの?
自分はダイワとセキスイハイムは補修しなくても30年って聞いたけど、営業に聞いただけだから本来の契約書にはなんて書いてるのかは知らないw

632 名無しの心子知らず
2021/05/09(日) 00:13:55.57 ID:GqhOcry3

30年保証
ただし15年目に外壁塗装を行った場合に限る

それって15年保証じゃないの?という笑えない話
まあ、ギリギリローンなんかするとどのみち詰むよ
というかそんなハウスメーカーに雁字搦めにされるのならマンションと変わらない

633 名無しの心子知らず
2021/05/09(日) 00:16:01.80 ID:lEJVQ/TR

627
いろんな場面で口頭確認して録音はさせてもらってますよ

629
保証書とリンクしてるってことです

630
さあそれはなんとも

631
雨樋が落ち葉で詰まりまくってたり、海風でどこかの部材が錆びたりしたら保証の限りでないという意味で読んでますけど

皆さん、ご自身の体験をもとにしたコメントなんでしょう
ただ自分とすると住林は素材メーカーの30年保証の最新技術を自社検証して問題なしと判断して自社の30年保証に組み入れたということで、特に違和感ないですが
いまだに10年ごとに多額の有償工事をふっかけるようなメーカーは最新技術を使用せず儲けようとしてる悪質な会社に感じます
もちろん、素材メーカーの30年保証がどこまで信用できるかってところに話は行き着くのかなと思います

634 名無しの心子知らず
2021/05/09(日) 00:16:25.87 ID:a2mUbihB

628
いや、この人も前にしつこくお暴れになってる

635 名無しの心子知らず
2021/05/09(日) 00:16:38.52 ID:Vo9Q/Nrt

ハウスメーカーの保証なんて当てにしてる人存在しないと思ってたわ

636 名無しの心子知らず
2021/05/09(日) 00:19:23.96 ID:+XimxEM5

HMの信者みたいなこの長文垂れ流す人も前に暴れてたよね?

637 名無しの心子知らず
2021/05/09(日) 00:24:29.20 ID:Q18HmhlH

キッチンの位置、よくコンロとシンクが対面になってる構造あるよね
手間がシンク通路挟んでコンロとか・・(背面がコンロ その逆だったり)
あれってすごい調理しずらいって思うけどどうなんだろう ショールームで度々見かける
そんな風にしてる人はここにいますか?感想知りたい

638 名無しの心子知らず
2021/05/09(日) 00:26:54.08 ID:4dlMcod0

601
住んでた住宅を貸す事はできるよ
よくある事

最初から住む気がないならアパートローンで借りるんだけど
複数買う気だったから最初からアパートローンで買ったけどね
うちは転勤族だったから買ったマンションには住めなかったし

639 名無しの心子知らず
2021/05/09(日) 00:37:22.79 ID:lEJVQ/TR

なんか議論する雰囲気がないというか、アンチHM(ひいてはアンチ戸建て?)の流れにもっていきたい(それに反論するレスは問答無用で荒らし認定)人がお暴れになっているようなのでこの話やめますね
否定するならするで、HMは何が何でも信用ならん、という精神論じゃなくてもうちょっと突っ込んだ話が聞きたかったなあ

640 名無しの心子知らず
2021/05/09(日) 00:38:07.86 ID:8DiFInST

637
うちそれだよ
所謂II型ってやつ
別に調理しづらいと思った事はないな
コンロが対面だと油跳ね等汚れがリビング側に行くのを避けたかったから敢えてそうした
結果汚れなくて満足

641 名無しの心子知らず
2021/05/09(日) 01:01:26.04 ID:5sAmnrSj

本格的に家探し始めて1年経つんだけど、予算に対し理想が高いのか全然見つからない
来年から生産緑地の解除で土地が安くなりそうだけど、ウッドショックで上物は高くなるよね
結局いつ買えばいいんだか分からない

642 名無しの心子知らず
2021/05/09(日) 01:34:28.24 ID:tazoby7E

高くて見つからないなら何か削るしかないよ

643 名無しの心子知らず
2021/05/09(日) 01:48:57.51 ID:JeNiK/Wc

生産緑地の影響は限定的と言われてた気がするけど
他にもオリンピック後...とか空き家が増えたら...とか土地安くなるタイミング見計らってる人たまにいるけどそんな急に(~5年くらい)土地代って暴落するのかね

そうこう言ってるうちにウッドショックきたし、ローン控除は改悪されそうだし、増税もあるかもしれない

644 名無しの心子知らず
2021/05/09(日) 03:43:39.34 ID:xPZUDqDy

639
ケチケチしない人(←ここ重要)が、標準より快適に過ごす家を提供するためにHMは存在する

コスパを重視する人は工務店系を選べばいいし、
ケチりたい人は、それ向けのメーカーさんを選べばいいし
ケチケチしない上に、家にこだわりたい人は設計事務所を選べばいいし

それぞれ同列に並び立つ選択肢の一つだよ

645 名無しの心子知らず
2021/05/09(日) 06:19:56.16 ID:UL8d9zs+

工務店で自分の好きなように設計してもらって大満足。子ども4人の6人家族だから規格外で建売は買えなかった。8割満足の家にはなったよ。

最大の失敗は脱衣所と1階の洗面所が同じ場所にある事。そこだけはどうしても面積とれなかった。
思春期になると朝シャワーするようになって利用者が被るようになってしまった。
2階にも洗面台作ったのにみんなして1階のを使う。
2階の洗面台は姉妹の朝の支度コーナーの予定が旦那だけの髭剃りコーナーに。

ドライヤーする人専用コーナーをリビングの続き部屋に作ろうと思いながら今置いてるPCデスクを片付けられない日々。

646 名無しの心子知らず
2021/05/09(日) 06:35:31.10 ID:oKses3xb

生活全般カテにある子どもの騒音スレをみてたら子どもがいてマンション住まいの自分としては鬱になるわ。。こんなに風当たり強いのか。。

647 名無しの心子知らず
2021/05/09(日) 07:07:33.18 ID:jM2sx3+o

生産緑地って案外更新する人も多いかもしれないし、株と一緒で事前に分かってるネタで土地が急に暴落するとも思えないし、解除されても業者に話がいきそう

648 名無しの心子知らず
2021/05/09(日) 07:39:22.12 ID:dgO1K51U

645
うちはそれを理由に脱衣所と洗面をあえて分けたのに朝シャワーなんて誰もしない

649 名無しの心子知らず
2021/05/09(日) 08:49:12.47 ID:ZAx4k3dh

マンション買うやつはアホ。戸建一択。しっかりした部材なら大規模なメンテナンスなんて30年は不要。子供の足音も気にならない。

650 名無しの心子知らず
2021/05/09(日) 08:50:30.73 ID:8CjRyFpY

639
実際にメンテナンス計画と保証は別だと明記されてるのにそれに気付きもしてなかったんだから
傍から見てても大丈夫かなと思ったよ

651 名無しの心子知らず
2021/05/09(日) 08:58:33.70 ID:c7SyiTKY

647
生産緑地、あれは解除できる人はほとんどいない気がする。いったん指定してしまうともう金銭的に解除できないわ。

652 名無しの心子知らず
2021/05/09(日) 09:14:24.77 ID:RV2l3VOU

解除されても不便な土地だと買う人もあまりいなそう

653 名無しの心子知らず
2021/05/09(日) 11:10:10.72 ID:UL8d9zs+

648
家によるんだねー。
平日朝は7時出発組と30分後出発組が被る一瞬が水場に集まるカワウソの群れのようだよ。

2階に簡易シャワー&amp;トイレルーム作れると設計のおっさんが提案してくれたけど、巣立った後は使わないなーと思ってトイレと収納棚にしてしまった。
巣立った後にこだわり過ぎたわ。
1番家族の活動が活発化する時に合わせて後はリフォームが正解なんだろうなと最近考えてる。

654 名無しの心子知らず
2021/05/09(日) 11:22:16.51 ID:Q18HmhlH

640
なるほど
例えばシンク側で野 菜切ったら、ザルかなんかにいれて背後に振り向いてコンロ側に持ってって焼く・・とかですよね
想像できないけど慣れれば大丈夫なのかな

655 名無しの心子知らず
2021/05/09(日) 11:33:32.91 ID:8DiFInST

654
そうだね
切った材料ザルに入れてコンロ側に並べてから調理する
そのひと手間が面倒な人には向いてないけど自分はそれより汚れる方が嫌だったので

656 名無しの心子知らず
2021/05/09(日) 11:37:44.01 ID:8qexdBd7

653
そうだろうね。30年とか最適解の家なんかまず無理
少しは考えておけばいいとは思うが
でっかい平屋の家なら死ぬまでいけるかもね

657 名無しの心子知らず
2021/05/09(日) 14:25:09.53 ID:7zVS0A98

654
うちもⅡ型、デメリットはご想像通り
なるべくシンク側で鍋に材料いれてからとか655さんのように前準備したりするけど、あとから思いつきでスープの具を1種足す…みたいな時は面倒、でもまあ慣れる

メリットは655さんも言うように清掃性が高いのと個人的には作業スペースの広さ
シンクとコンロのどっちにもあるのでいちいち片付けなくても複数作業を同時進行しやすい、配膳にも広々使える

658 名無しの心子知らず
2021/05/09(日) 14:53:52.63 ID:27Uv/TdA

完全な独立はしない形でキッチンの匂いや汚れを
最小限にするにはII型で囲ってしまうのが1番なのかな
LDKは広くとれそうだからどうにかしたい

659 名無しの心子知らず
2021/05/09(日) 15:08:38.67 ID:/71LGiVW

28畳で長辺に壁あってカップボード

660 名無しの心子知らず
2021/05/09(日) 16:19:40.67 ID:iQpzRoXi

あんたら、本命は子育てを楽しむ家つくりでしょ
30年先の事考える暇あるなら今を大事におまんこしたい

661 名無しの心子知らず
2021/05/09(日) 17:01:56.71 ID:7iVG9dXm

近場に建売が6軒くらい出て、うち半分平屋だったんだけど平屋だけ全部売れて2階建てがまだ残ってる
めっちゃ人気だね平屋
今から建てるなら平屋なのかな

662 名無しの心子知らず
2021/05/09(日) 17:19:46.27 ID:iQpzRoXi

RCスーパーバリアフリー平屋邸宅 
ビルトインガレージ標準装備で好評発売中

663 名無しの心子知らず
2021/05/09(日) 17:45:14.09 ID:qwdYeVn/

都内だと無いしもう買ってしまったけど、ネットで平屋の新築建売をよく見てる
いいよね平屋

664 名無しの心子知らず
2021/05/09(日) 17:53:50.27 ID:BxJKtuK/

質問です。

不正請求をしない整骨院を運営したいのですが、まっとうに運営すると健康保険の取扱いは完全に無いに等しいです。

健康保険の取扱いは原因の明らかな外傷性の骨折、脱臼、打撲、捻挫、挫傷(肉離れ)と、厚労省保険局医療課からの通知により限定されております。

しかしながら、はっきり事実を言うと大半の整骨院の健康保険請求が不正です。
これは会計検査院、保険者機能を推進する会(柔整問題研究会)、保険医協会等々の調査により立証されている事実です。

更に言うと柔道整複療養費の算定基準(医師で言うところの保険点数)は初診は別として1部位10割で610円です。仮に本当にケガにしか健康保険を使って請求していなかったとしても真面目に請求すると1部位10割610円の単価にしかなりません。

そんな単価では当然経営できないので3箇所4箇所5箇所とケガをしたことにして保険請求をするという行為が長年蔓延してきました。

極めて特殊な仕組みで一般人に分かり難い、政治絡み、昔は数が少なく目立たなかったということもあり、今まではお目こぼし的な側面が強かったのですが
近年のSNS社会の広がりで一般人の人にも仕組みが認知されつつあり、社会的なコンプライアンス意識の風潮も相まって、今ではあらゆる関連業界から袋叩きにあっています。

どうすれば整骨院(接骨院)で不正請求をせずに経営できますか?

665 名無しの心子知らず
2021/05/09(日) 17:54:13.39 ID:BxJKtuK/

産後の骨盤矯正→出産は命懸けですがケガではありません→健康保険は使えません

育児→育児は重労働で大変ですがケガではありません→健康保険は使えません

※ルールを知っていて故意に健康保険を悪用しているママは詐欺の共犯に問われる可能性がありますのでご注意ください

666 名無しの心子知らず
2021/05/09(日) 17:54:46.90 ID:BxJKtuK/

柔道整復師の不正請求にNO!

接骨院や整骨院での柔道整復師による施術を受ける場合、
※健康保険が使えるのは「骨折、脱臼、打撲、ねんざ」といった【ケガ】に限られていますが、
実際はさまざまな不正請求の実態が確認されています。

http://www.tosyoku.org/jusei_seikyu/
(動画あり)

667 名無しの心子知らず
2021/05/09(日) 19:01:32.29 ID:B+A7lVrm

https://www.stepon.co.jp/column/2021/0113/

https://www.stepon.co.jp/column/ig/202101_01.gif

これまではこうだったけど、この先もこうなるとは限らない
マンション高すぎ

668 名無しの心子知らず
2021/05/09(日) 19:12:12.22 ID:2dMgruwB

667
すごいな。
ここに集まった富が数十年でゼロになると思うと心苦しいな。

669 名無しの心子知らず
2021/05/09(日) 19:16:09.22 ID:QLY5o9op

ざまあ

670 名無しの心子知らず
2021/05/09(日) 19:18:33.41 ID:+h3d34wZ

確かにマンションは砂上の楼閣だからね…
今からこれに参戦するのヤバすぎでしょ
この表で見る限り、10年で売り抜ける以外の選択肢無いわ
それでもババ掴む可能性は充分にあるけど

671 名無しの心子知らず
2021/05/09(日) 19:27:53.37 ID:RV2l3VOU

ゼロにはならないでしょ…
中古戸建てより中古マンションの方が売れるのに

672 名無しの心子知らず
2021/05/09(日) 20:15:09.32 ID:Q18HmhlH

投資用として買ってるんじゃない?タワマンとかもそうじゃん

673 名無しの心子知らず
2021/05/09(日) 20:52:03.35 ID:O7tcYPc0

なおさら価値が下がったら終いじゃん

674 名無しの心子知らず
2021/05/09(日) 21:39:38.66 ID:YsvppB+S

これから人口が減っても、いい物件はマンションも戸建ても売れるが、悪いのはどちらも売れないのは同じ。

675 名無しの心子知らず
2021/05/09(日) 22:30:42.36 ID:Ge9Zeb0P

https://youtu.be/dAnH4gCxW6A
こういうLDKの配置に憧れるわ~

676 名無しの心子知らず
2021/05/09(日) 22:51:08.90 ID:3foeSG1v

駅近が最優先事項だから
マンションしか選択肢になかった

677 名無しの心子知らず
2021/05/09(日) 22:52:40.81 ID:lEJVQ/TR

終わりにするつもりでしたが、レスがついたので一言だけ言わせてください

644
HMは好む層には需要はありますよね
なぜかHMに親を殺されたかのようなアンチHMのレスの多さにびっくりです

650
気づいてないわけではないですよ
メンテナンス計画はあくまで目安ですよね
あなたの論調だとこのメンテナンス計画は100%ウソでこの通りになる人は一人もいないという理解のように見えますが、私はこの通りにならない人はいるにしても、7~8割はこの通りになるんじゃないかという理解です

住林は屋根メーカー、外壁塗料メーカーから部材を仕入れて組み立てる会社で、その部材メーカーが30年保証している以上、組み上がった家も30年保証になるのはそんなにおかしなことに感じない
反論する人からは、バルコニーの防水は紫外線劣化で30年持つはずないとか、屋根と外壁は30年持っても取り合い部や棟換気はHMの担当でそこは構造上30年持たないとか(ここの辺は適当に書いてます)そういう専門的な話が聞きたかった、そういうことです

そもそもスレチですし、レスはしないでもらえると嬉しいです
(聞くなら別のところで聞いてみようと思います)

678 名無しの心子知らず
2021/05/09(日) 23:01:16.62 ID:7iVG9dXm

675
いいねー
雁行型って言うんだねそういうの

679 名無しの心子知らず
2021/05/09(日) 23:49:04.61 ID:L5ajBEmi

677
維持保全計画書に
「60年間の点検時期やメンテナンスの目安です(保証内容および期間を示すものではありません)」
って書いてあるのに気付いてなかったよね?

まあいいけど、子育てに金のかかる時期に修繕ローンとか組むようなことにならないといいね

680 名無しの心子知らず
2021/05/10(月) 00:26:24.24 ID:MYiSnpM4

679
定期的にこういう話題出るけど、住林かヘーベルかで全然出費が違うんだから、ぼんやり議論しててもしょうがないだろ。

681 名無しの心子知らず
2021/05/10(月) 00:53:31.92 ID:KwHUVAQS

材料だけ良くても一番の問題は施工品質だと思うけど、インスペクションこまめに入れてたわけじゃないなら不動産なんてできてしまえば分からんさの世界だし、案外メーカーは冷たいもんだけどな

682 名無しの心子知らず
2021/05/10(月) 05:22:26.62 ID:E2GkotMh

680
会話になってない

683 名無しの心子知らず
2021/05/10(月) 08:00:06.31 ID:3VsTS7Ua

オープン外構絶対イヤと思い続けてきたけど、立地(駅近徒歩5分)がよい建売が出て即購入
あーでもオープン外構落ち着かないわ
通りの人がすっごい見てくる
いや自分もガーデニング参考に他人の家見ちゃってるけどさ
越したばかりで誰も来ないけど、子の友達が玄関に来ちゃうのもイヤだな
普通に居留守もしづらいよねこの作り
ほか犠牲にして駅近にしたんだし仕方ないけど
門バーンとした家が良かったなあ

684 名無しの心子知らず
2021/05/10(月) 08:25:13.87 ID:FYDdXc1n

外構は後付けできるんじゃない?

685 名無しの心子知らず
2021/05/10(月) 08:57:21.89 ID:AtjMuT59

683
どの程度のオープンなんだろ
車停めてるなら跳ね上げ門扉あるだけで全然違うよ

686 名無しの心子知らず
2021/05/10(月) 09:17:51.20 ID:+Tj3pDwp

683
玄関くるの嫌ってどういうこと?オープン関係ある?

687 名無しの心子知らず
2021/05/10(月) 09:34:37.16 ID:GUF8SYeX

オープンだろうがなんだろうが、新築建ってたら見る
家族に興味があるわけじゃなくて、家の外壁とデザイン
気にしすぎ

688 名無しの心子知らず
2021/05/10(月) 10:11:06.65 ID:U0jpLd3q

686
門のところでピンポンするか玄関でピンポンするかの差じゃない?

689 名無しの心子知らず
2021/05/10(月) 10:16:59.08 ID:GUF8SYeX

688
うちオープン外構だけど、インターホンとポスト、宅配ボックスは門があるだろうところに独立して立ってるけど
玄関にインターホン直付けしてるってこと?

690 名無しの心子知らず
2021/05/10(月) 10:23:11.40 ID:+J2dW+0R

たぶん、689さんの家は郊外で敷地が広め、他の人が考えるオープン外構はペンシルで敷地が狭目なのかも

691 名無しの心子知らず
2021/05/10(月) 10:26:04.48 ID:EszK1OjT

ペンシルのあれはオープン外構ですらないよね。
道路と直結の駐車スペース一台分といきなりの玄関ドアだよね。

692 名無しの心子知らず
2021/05/10(月) 10:37:36.70 ID:TigPJP5j

691
セキュリティ上も見た目も微妙だよね
中の人は怖くないのかなと思いながら見てる

693 名無しの心子知らず
2021/05/10(月) 10:55:54.26 ID:mSyu+Zsj

希望してた学区に築16年の中古物件が出たんだけど、隣の学区の祖父の土地に家を建てる話も進んでてどっちがいいか迷ってる。
築16年の方は目の前が公園で、学校と駅が少しだけ近くなり800万円程安くなる。ちなみに子供は3歳。
みんなならどっちにする?

694 名無しの心子知らず
2021/05/10(月) 11:03:13.40 ID:TigPJP5j

693
スーパーまでの距離や周辺住民の雰囲気、町内会の有無などによるけどどちらも問題ないなら祖父の土地で新築を建てたい
中古はそのうち建て替えやリフォーム、ホームインスペクターによる確認が必要になりそう、諸費用が高くなる場合もある、固定資産税の減税がないなど

695 名無しの心子知らず
2021/05/10(月) 11:05:00.25 ID:8O+IV0xm

690
ペンシルではないけど敷地は狭いよ
玄関ドアからポストは2.5mくらい

実家が門扉はあるものの隣のカーポート部分からしか人が出入りしてなかったから門いらない派だわ
門扉触ったことない

696 名無しの心子知らず
2021/05/10(月) 11:13:11.76 ID:bBDTB1Yk

693
築16年て結構古いよ。住んだらあっという間に築20年になる
20年超えたら設備とかも次々に壊れてきてリフォーム対象になるけど築25年で建物の価値はゼロ円になる
築25~30年にもなれば外壁や屋根や外構もボロになって我慢強い人でなければ建て替えたくなると思う

697 名無しの心子知らず
2021/05/10(月) 11:13:52.65 ID:HX+1u4+x

693
新築かな
公園近いのはいいんだけど、隣とか目の前とかはちょっと嫌

698 名無しの心子知らず
2021/05/10(月) 11:30:59.22 ID:C06aK4Z0

696
うちは県立の大きい公園が目の前の築20年の戸建てを一昨年買ったけど満足してる
公園のメインゲートに面してるわけではないから特に問題なく借景を楽しめてるけど、規模や雰囲気によるから一概に良いとも悪いとも言えないかな
ハザードや周辺環境を総合的に見て決めたらいいと思うけど、うちはインスペクションと内装水回りリフォームしてから住んでるよ

699 名無しの心子知らず
2021/05/10(月) 11:33:01.53 ID:tncIAVlV

迷う余地ないやろ新築に決まってる

700 名無しの心子知らず
2021/05/10(月) 12:36:33.17 ID:citKYeDR

築25年ほどの中古を買って最低限のリフォームして住んでるけど、新築いけるなら新築の方がいいと思う。躯体の構造がしっかりしてて耐震的な問題はないけど、建具とかサッシとかにガタが来てる。もし迷うなら内覧させてもらって確かめるといいよ

あとちょうど実家が築16年なんだけど、去年給湯器とエアコン入れ替えたし、壁紙とかも傷んできてる。大手で建てたし構造やペアガラスのサッシとかはまだまだ丈夫だけどね

701 名無しの心子知らず
2021/05/10(月) 12:52:16.84 ID:mSyu+Zsj

693です。
ありがとう!
ごめん。肝心なとこ抜けてた。フルリフォームしてからの話だった。
でも築16年て厳しいよね。あと鉄骨造だから壊す時大変そう。
祖父の土地に建てるのに古い家屋を壊したり、境界がはっきりしてないから測量したりとか、家建てるまでの経費が予想よりかかるのが分かったから中古物件と迷ったんだ。
でも近所とか固定資産税、メンテナンスとか長い目で見ると新築の方がよさそうだね。
後出し申し訳ない。 
参考になりました。レスくれた皆さんありがとう。

702 名無しの心子知らず
2021/05/10(月) 12:59:28.74 ID:Qa+5V29e

スレタイ的には学区優先でしょ
あと祖父の土地に建てる方が高くつくのも気になる
相続とか格安で譲ってくれるとかじゃないってことだよね?
大幅に安く済むなら希望学区でなく駅学校から遠い選択もあると思うけど、高くつくんじゃなんでそこに住むんだかわからん

703 名無しの心子知らず
2021/05/10(月) 13:00:21.34 ID:Qa+5V29e

書き込み前後した
ごめん

704 名無しの心子知らず
2021/05/10(月) 13:19:34.80 ID:+Tj3pDwp

築浅なら中古でもいいと思うけど、15年超えるとリフォーム有りにしてもちょっと不安だね

705 名無しの心子知らず
2021/05/10(月) 15:26:34.13 ID:TGxrgTO0

築15年で不安な人は、新築買って15年目に不安になるの?
家買わない方が良くない?

706 名無しの心子知らず
2021/05/10(月) 15:30:45.03 ID:y1y5JvOY

買ってすぐのリフォームと、しばらく経ってからのリフォームでは金銭的負担が違うからね
新築の方が技術も進んでるだろうし

707 名無しの心子知らず
2021/05/10(月) 15:39:00.85 ID:KwHUVAQS

そもそも定期メンテ以外の高額リフォームが15年で必要なところは最初から買わない方が良い物件なのでは

708 名無しの心子知らず
2021/05/10(月) 15:55:55.16 ID:g9ZVDApQ

それだと大手HMは全滅なのでは

709 名無しの心子知らず
2021/05/10(月) 16:13:35.86 ID:FBiGF4MW

食洗機にゴキブリが入っていくのを見たらどうする?

710 名無しの心子知らず
2021/05/10(月) 16:25:20.85 ID:VrsD5dIR

スイッチオンよ

711 名無しの心子知らず
2021/05/10(月) 16:43:32.06 ID:KwHUVAQS

708
外壁屋根塗装は定期メンテだよ

712 名無しの心子知らず
2021/05/10(月) 17:05:59.30 ID:DJ9+ND+W

住宅ローン組んでる人ってみんな金利どれくらいで組んでるの?

713 名無しの心子知らず
2021/05/10(月) 17:10:21.67 ID:2fTGf8s2

701
鉄骨を壊すのは木造よりは高くなるけど、そんなに大変じゃない。大変なのはRC。

714 名無しの心子知らず
2021/05/10(月) 17:11:41.07 ID:2fTGf8s2

712
当初10年固定で1.05%。都銀35年ローン。

715 名無しの心子知らず
2021/05/10(月) 18:06:19.84 ID:wez1B95+

712
地銀変動0.425%で35年ローン
減税終わっても生命保険代わりにこのままかな

716 名無しの心子知らず
2021/05/10(月) 18:29:21.62 ID:ZSAZdV9Q

712
変動で0.45%の35年ローン
減税メリットも考えて15年くらいで返済予定

717 名無しの心子知らず
2021/05/10(月) 18:47:57.94 ID:HX+1u4+x

皆さん団信に入ってる?

718 名無しの心子知らず
2021/05/10(月) 19:48:41.07 ID:/Hhgdrep

聞いといてなんだけど、こう言うのって安い金利で契約できた人しか基本答えないよね。
変動で0.4パー代は安いね。

719 名無しの心子知らず
2021/05/10(月) 20:05:58.42 ID:a/VsOUZD

マイナス金利時代、住宅ローン控除ゴリ押しだからね

720 名無しの心子知らず
2021/05/10(月) 20:08:00.06 ID:a/VsOUZD

ローン控除が終わっても一括返済しないお宅の目的は
ご主人の保険代わり?

子供のお受験に影響はないのかな?

721 名無しの心子知らず
2021/05/10(月) 20:13:16.68 ID:9gXOGd25

BBAがなんかいってらぁ

722 名無しの心子知らず
2021/05/10(月) 20:28:52.41 ID:8aH7soiR

710
地獄絵図じゃん

723 名無しの心子知らず
2021/05/10(月) 20:37:22.25 ID:Z6dGC8+P

低金利で借りてます
ローン控除終わったら一括で返せるだけの資金あります
こんなレスばかりよ

724 名無しの心子知らず
2021/05/10(月) 20:50:57.21 ID:+Tj3pDwp

720
なんの影響があるの?

725 名無しの心子知らず
2021/05/10(月) 20:59:53.17 ID:OxtKXnL4

ローン控除終わっても運用益の方が利子より高いから返さないの普通じゃない?

726 名無しの心子知らず
2021/05/10(月) 21:06:38.18 ID:/Hhgdrep

住宅ローンを控除終わったら一括返済って何のメリットがあるのかいまいちわからないのだけど?
これだけ低金利で死んだら、癌ならチャラみたいな他じゃありえないボーナスステージのようなローンでわざわざキャッシュを減らすって資産が1億以上ゆとりある人なのかね?
地道に繰上げ返済する人ってどう言う予定で繰上げ返済してるの?

727 名無しの心子知らず
2021/05/10(月) 21:14:04.47 ID:a/6BdeLk

低金利だろうと利息を払い続けてるには違いないんだから繰り上げ返済する

728 名無しの心子知らず
2021/05/10(月) 21:29:39.47 ID:pnnlqkcU

726
昔ながらのFPの受け売りなんだよ
情報のアップデートができてない人たち

729 名無しの心子知らず
2021/05/10(月) 21:36:13.26 ID:TGSS37pa

別に急いで返さないなー私は。
学費最優先で余れば運用に回すわ。
子ども達3人が大学卒業しても夫婦とも50歳だから定年までに全力で返せるし。先送り~だわ。
もちろん急に金利上がるようなら話は別だけど。

730 名無しの心子知らず
2021/05/10(月) 21:38:42.49 ID:qk/qmjC5

726
借金を持ってたくないっていう昔ながらの精神的なものなのかね
繰越返済せずにその分を投資に回して増やした方がいいのに

731 名無しの心子知らず
2021/05/10(月) 21:57:13.40 ID:BLy/67Ze

投資で確実に儲かる知識のある人ばかりではなくて・・
新たにチャレンジするのに必要な時間・労力・リスクと投資の儲けを天秤にかけて
投資を取らない選択肢もあるとは思う

732 名無しの心子知らず
2021/05/10(月) 22:42:18.00 ID:vkqwx0Kq

バカは自分がずっと年3パー以上で運用できる謎の自信を持っているからなw

733 名無しの心子知らず
2021/05/10(月) 23:06:17.84 ID:WkRwhkJT

731
まさにそのパターンだ
夫婦で元気なうちにガンガン働いて稼ぐのが性に合ってるっぽい
でも運用でしっかり増やせる人羨ましい

734 名無しの心子知らず
2021/05/10(月) 23:25:09.96 ID:CXAVKoyG

NISAとかイデコとで適当なETFに全振りしときゃ100パー確実に資産が増えるとか勘違いしてる奴大杉やろ

735 名無しの心子知らず
2021/05/10(月) 23:41:03.15 ID:giXp7Tqk

去年から始めて10万増えました!資産総額いくらです!みたいなのをたまに見るけど、あれは今の話であって数年後どうなるかは分かんないんだよね?
NISAで税金控除分がプラスになってると思ったら少しぐらい減っても問題はなさそうだけど

736 名無しの心子知らず
2021/05/11(火) 00:01:04.12 ID:LHPvaAB+

15年で不安とかぬかすならもう実家戻んなよ?ww

737 名無しの心子知らず
2021/05/11(火) 00:02:47.91 ID:ZUFI2PgB

iDeCo始めて1年だけど減ってるよw

738 名無しの心子知らず
2021/05/11(火) 04:36:14.60 ID:e2lFvzCG

数字はざっくりだけど、ローン残高1500で総預金残高(株/学資含む)は子供が中学上がるころに見込みで4000とする

運用といっても預金残高全部やるアホはいないと思うので、1000を3%運用したとして
運用益がローン利息(1%)半分飛び続けるくらいなら、どっかのタイミングで繰り上げ返済しちゃうな
ローン払ってる固定費を学費に回せるわけだし

そんなに悪い選択肢かな?

739 名無しの心子知らず
2021/05/11(火) 05:58:51.05 ID:oWhhAmRC

734
確かに100%増える保証はないね
でもなにもせずに貯金しててもお金の価値は下がるよ今の100万は未来では100万の価値がない可能性ある
だったら投資したほうがいい
自分も働いてお金にも働いてもらわないと

740 名無しの心子知らず
2021/05/11(火) 07:06:10.61 ID:ADPLbZSD

投資で絶対増えると思ってるのも、投資は絶対やらないマンも等しくアホだと思うわ

741 名無しの心子知らず
2021/05/11(火) 07:17:29.41 ID:oHxfI3DK

投資してるけど、月最低でも数十万単位とかでやってるならともかく、庶民の数万程度じゃ運用益も相当の期間がない限り知れてるのも事実じゃないのかね
この10年は上がってるけど100年に一度の大暴落+震災あったんだから馬鹿でも儲かる相場だったし

742 名無しの心子知らず
2021/05/11(火) 08:58:31.38 ID:bYUk2RVT

なくなっても困らない金でやっているならいいと思うよ
ローン繰り上げ返済は確実に儲けられるから良いと思うが

743 名無しの心子知らず
2021/05/11(火) 09:10:58.72 ID:AuQBUaJ3

ポラスの家買った方いますか?
パワービルダーの中では割高ですが、内装や機能結構良いですね。庭とか街灯が綺麗で惹かれてます。

744 名無しの心子知らず
2021/05/11(火) 09:58:19.01 ID:iMIZq1vr

743
ポラス無駄に高くてやめた。
友人はポラスの家買ってたなー。
街灯の電気代ってどうなってるんだろう?

745 名無しの心子知らず
2021/05/11(火) 10:44:39.23 ID:CQbxClNX

737
この1年の地合でマイナスにするとか逆神だろ

投資に苦手意識持ってる人がウンゼンマンの借金して全くの分散も無い不動産を購入するってのも不思議だわ
日本円に全ツッパして平気なのも不思議

746 名無しの心子知らず
2021/05/11(火) 10:48:55.33 ID:iIKQKDhg

こと住宅ローンという投資に対してはユルユルになる若者が大勢いらっしゃるからな

747 名無しの心子知らず
2021/05/11(火) 10:57:05.06 ID:USZ7W1/p

737
この一年で減る奴がいるのか

748 名無しの心子知らず
2021/05/11(火) 11:21:14.20 ID:0y20a5MM

744
743
値段ケチった俺からしたらポラス良さそうに見えるわ
比較的安いオープンハウスにしたけど、建物が値段相応なのは住んでみて実感した

断熱ショボいから冬は暖房付けっぱなしだよ
あとリビングに床暖房が有るけど面積狭すぎてあまり意味ない

749 名無しの心子知らず
2021/05/11(火) 11:34:02.25 ID:NbjstiBW

748
オープンハウスってオープンハウスグループのオープンハウス●ーキテクト?
今まさにそこで注文しようとしてるから良ければいろいろ聞かせて欲しい。

750 名無しの心子知らず
2021/05/11(火) 12:26:05.30 ID:ntzYGFX4

オープンハウスに比較的安いとか高いとかあるんだ、全部格安建売かと思ってた

751 名無しの心子知らず
2021/05/11(火) 12:28:04.17 ID:iMIZq1vr

749
うちオープンハウスアーキテクトの建売だったよ。
アーキテクトが良かったと言うより売主のこだわりが収納多い家みたいなのがあって収納豊富で良い家で満足してる。
設備面も飯田系に比べるとかなり充実してる。
食洗機、床暖房、電子キーはあるし
トイレ、お風呂、洗面台も結構良いグレード

これで飯田系と同じかそれ以下の値段で買えたからかなりコスパよかったよ。

752 名無しの心子知らず
2021/05/11(火) 12:30:23.61 ID:iMIZq1vr

750
あの迷惑なクソ営業のオープンハウスのせいでオープンハウスって言葉が余計にややこしくなってるよね。

オープンハウスって本来は現地販売会って意味合いでしょ?
家の前にどっかの不動産屋がいて気軽に内見できる。

オープンハウス=モデルハウスみたいなイメージ持ってる人もいるけどそれも違うと思ってる

753 名無しの心子知らず
2021/05/11(火) 12:35:24.75 ID:I128c0dJ

結局注文になったけど当初建売に絞って調べてた感じ、ポラスはデザインおしゃれだけど断熱や耐震は本当最低限で飯田以下な印象
飯田は見た目はthe建売だけど何だかんだちゃんと耐震等級とか長期優良住宅とってて(上位クラスだけ?)言うほど安かろう悪かろうなのかな
あと偏見だけど、お洒落重視だったり灯りの協定?とか皆でまちづくりしよう!みたいな雰囲気のポラスを選ぶ層の分譲地で暮らすの自分には合わないと思った

KEIAIも不動産屋が今建売かなり勢力伸ばしてるといっていて、良さそうな建売も見かけてたけどどうなんだろう

754 名無しの心子知らず
2021/05/11(火) 12:42:40.45 ID:WGk0/dRq

関東ローカルの話を堂々と続けるなよ田舎モン

755 名無しの心子知らず
2021/05/11(火) 12:49:24.74 ID:mojKTkRA

752
これ
関東でないのでオープンハウスって常駐でいつでもご案内できますって意味だわ

756 名無しの心子知らず
2021/05/11(火) 12:51:06.42 ID:a64uThq6

うちは地主がやってる会社が施工した建て売り買ったよ
地だから変なもん作んないだろうっていう謎の安心感もある

757 名無しの心子知らず
2021/05/11(火) 13:21:29.34 ID:/IJHkgMR

オープンハウスは九州にも進出してきてる
結構買ってる人いるみたい

758 名無しの心子知らず
2021/05/11(火) 13:23:37.85 ID:XN2XO9Ix

754
オープンハウスを見かけないとかどんだけ僻地なの?w

759 名無しの心子知らず
2021/05/11(火) 13:34:10.05 ID:0y20a5MM

749
建売なので全て標準仕様だが住んでみた不満点をざっと

・標準の床暖房は小さすぎて意味なし
拡張するか、いっそのこと無しでいい

・標準だと耐震等級1
少し頼り無いかも
耐震補強オプションお勧め

・冬寒過ぎ
我が家の最大の欠点が断熱性能の低さ
断熱仕様のアップグレードオプションは必須

・収納少ない
ロフトとか収納を追加しても無駄にはならないかと

760 名無しの心子知らず
2021/05/11(火) 13:38:03.59 ID:USZ7W1/p

床暖房は注文を検討してた時は入れたかったけど、よくよく考えるとリビングダイニングだけとかならいらんよね
リビングにはラグとか敷くことが多いし、寒い時はスリッパ履けばいい
一条とかみたいに全面床暖房なら入れる意味もあるとは思うけど、そこまでのコストに見合うかというと

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【漫画家】小林よしのり、いつも監視してるモーニングショーで玉川徹に『社会的影響力の無い漫画家』と揶揄され発狂 [Anonymous★] (249)
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ひろゆき「お酒はアルコールを摂取するために飲むもの。『お酒がおいしい』という人は嘘つき。」 (550)
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